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Conditions de vente

Montant : 467 250 €

Dont prix de vente : 445 000 €

Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 22 250 € (5%)

Description

Maison / villa à vendre - VANNES (56000)

Une maison familiale à fort potentiel – à découvrir à Vannes Ouest.
Située dans un quartier calme, résidentiel et très apprécié de Vannes, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Vous êtes à proximité immédiate des écoles, des commerces de quartier, des transports en commun, et à quelques minutes du centre-ville. Un environnement idéal pour une vie familiale pratique et agréable ! Surface habitable : 133,50 m², surface au sol : 142,89 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, une cuisine conviviale – l’espace parfait pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, des toilettes et un garage.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres, deux salles de bains, ainsi que des toilettes : un agencement idéal pour répondre aux besoins de toute la famille. Un grenier complète ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain agréable et arboré, laissant place à la détente ou à d’éventuels projets d’aménagement extérieur.
Des travaux sont à prévoir, cette maison offre un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial, au cœur d’un quartier recherché de Vannes.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 133.5 m²
Surface terrain 600 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Cave Non
Piscine Non
Référence 56004-839
Date de mise à jour 07/06/2025

Diagnostics de performance énergétique

318 kWh/m2.an

10 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe E

10 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 24/04/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 3020 € et 4140 €
Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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