Conditions de vente
Dont prix de vente : 400 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000 € (5%)
Description
Maison / villa à vendre - SARZEAU (56370)
À vendre - Maison avec beau potentiel proche mer à Sarzeau
Idéalement située, découvrez cette maison lumineuse orientée plein sud avec un agréable jardin arboré de plus de 610 m². À proximité immédiate de la mer, vous profiterez pleinement du cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.
La maison dispose de 90,83 m² habitables (92,13 m² au sol) répartis comme suit :
• Au rez-de-chaussée : un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et WC séparés.
• À l'étage : une troisième chambre ainsi qu'un vaste grenier entièrement aménageable offrant de nombreuses possibilités.
• Sous-sol spacieux de 72,5 m² idéal pour stockage, atelier ou aménagement supplémentaire.
Travaux de rénovation à prévoir permettant de personnaliser et valoriser pleinement ce bien à fort potentiel.
Atouts supplémentaires :
• Emplacement privilégié à quelques pas de la mer.
• Quartier calme et recherché pour son environnement naturel préservé.
• Ostréiculteurs à proximité avec de très belles terrasses pour déguster des huîtres et admirer la vue sur le golfe !
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Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 90.83 m² |
| Surface terrain | 613 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Cave | Oui |
| Référence | 56004-802 |
| Date de mise à jour | 30/04/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
208 kWh/m2.an
6 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
6 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 03/02/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1470 € et 2030 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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